Inlägg

Kan andrahandshyresgäst ta över lägenheten?

En vanlig uppfattning är att efter en tid av två år kan en andrahandshyresgäst få ta över förhandshyresgästens hyreskontrakt. Detta stämmer inte utan är en myt.

Utan att gå in närmare på bestämmelser och paragrafer i lagboken kan jag sammanfatta vad som gäller med följande:  Efter två år kan andrahandshyresgästen få ett s.k. svagt besittningsskydd. Detta innebär att den som hyr i andrahand får ett skydd mot att den som hyr ut lägenheten vill att tredje man ska bo där, dvs. enda gången man måste flytta är om uthyraren blir uppsagd eller själv vill bo i lägenheten.

Den som hyr har alltså ingen rätt att ta över hyresavtalet från förstahandshyresgästen. Andrahandshyresgästen får besittningsskydd efter två år och då endast gentemot förstahandshyresgästen, aldrig gentemot hyresvärden, eftersom att det inte föreligger något avtal mellan andrahandshyresgästen och hyresvärden.

Om du hyr (ut) en lägenhet i andrahand och har frågor kring din bostad är du välkommen att kontakta oss för kostnadsfri rådgivning, info@baleng.se.

Uthyrare blir hyresvärd

Förstahandshyresgäst är alltid ansvarig för sin lägenhet gentemot fastighetsägaren

Att hyra ut sin lägenhet i andra hand innebär en risk eftersom du som förstahandshyresgäst (uthyrare) fortfarande har ansvar för lägenheten. Det finns nämligen inget avtalsförhållande mellan fastighetsägaren och andrahandshyresgästen. Det är fortfarande du som ska se till att hyran betalas i tid vare sig andrahandshyresgästen betalar eller inte. Därför ska alltid andrahandshyresgästen ge uthyraren pengar som  denne sedan betalar hyran till värden med.

Ta referens

Du kan mista din hyresrätt om den du hyr ut till missköter sig genom att till exempel störa grannarna eller vanvårda lägenheten. De skador som uppstår ansvarar du för gentemot fastighetsägaren. Du kan däremot kräva andrahandshyresgästen för eventuella skador eller obetalda hyror – men det är inte fastighetsägaren inblandad i.  Därför är det viktigt att man noga kontrollerar sin framtida andrahandshyresgäst. Be gärna om referenser och kolla med Kronofogden om det finns betalningsanmärkningar samt se till att din andrahandshyresgäst har hemförsäkring!

Om du hyr ut en lägenhet i andrahand och har frågor kring din uthyrning är du välkommen att kontakta oss för kostnadsfri rådgivning, info@baleng.se.