Inlägg

Övernattningsbostad – vilka krav finns?

Ha kvar övernattningslägenheten utan att bli uppsagd

Jag har fått många frågor om hur det funkar när man vill ha kvar sitt hyreskontrakt trots att man har en ny bostadsrätt, villa eller hyresrätt någon annanstans. Idag tänkte jag därför besvara frågan om vilka skäl man måste ha för att få behålla besittningen av lägenheten trots att man huvudsakligen bor i annan bostad.

Utgångspunkten är att man själv ska bo i den hyresrätt som man har kontrakt på, annars riskerar man att bli uppsagd med tre månaders uppsägningstid. Det räcker alltså att man inte bor i sin lägenhet och låter den stå tom för att besittningsskyddet ska brytas och man ska få hyreskontraktet uppsagt.

Grundförutsättningar för att ha kvar lägenhet som används om övernattningslägenhet

Det finns i vissa lägen möjlighet att få använda sin lägenhet som övernattningsbostad och därmed att den står tom i vissa perioder men att lägenheten trots det anses utgöra en så kallad komplementbostad genom att den ger hyresgästen en möjlighet att ibland bo i den.

Frågan om vilka krav som ställs för att behovet av en kompletterande lägenhet utöver sin ordinarie bostad ska vara skyddsvärt har prövas i ett antal fall. Hovrätten har i ett fall (SÖH 337/2002) uttalat att användningen av lägenheten för det första ska ske i samband med studier eller arbete. Det krävs också enligt praxis krävs att komplementbostaden normalt sett används 2-3 gånger i veckan alternativt 80-100 dagar om året, men det finns exempel på att en lägre frekvens har godtagits för att lägenheten ska anses vara ett nödvändigt bostadskomplement.

 

Om du vill använda din lägenhet som övernattningsbostad och vill veta vad som gäller så kan du kontakta oss så tittar vi på ärendet tillsammans. Skriv till info@baleng.se så hjälper vi dig.

Förverkande av bostadsrätt

Kan ens bostadsrätt bli förverkad och man själv som bostadsrättsinnehavare avhyst? Svaret på frågan är ja!

Detta innebär att även om man har köpt sig en andel i en bostadsrättsförening och har fått en angiven bostadsrätt för det priset, så kan föreningen förverka din rätt att få nyttjanderätt till bostaden om du som bostadsrättsinnehavare bryter mot viktiga regler i stadgarna eller lagen, de s.k. förverkandegrunderna.

Förverkandegrunderna i Bostadsrättslagens 7 kap. 18§  är uttömmande och inga andra grunder än dessa kan medföra förverkande. Observera att det finns en bestämmelse som stadgar att om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse, så kan nyttjanderätten inte förverkas.

Nedan listas förverkandegrunderna upp översiktligt:

om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats, upplåtelseavgift eller årsavgift,

om bostadsrättshavaren utan tillstånd upplåter lägenheten i andra hand,

om lägenheten används i strid med avsett ändamål eller inrymmer utomstående på ett sätt att det medför men för  fastighet och förening,

om bostadsrättshavaren genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller bidrar till att ohyra sprids i huset,

om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren åsidosätter sina skyldigheter när det kommer till störningar i huset,

om bostadsrättshavaren utan giltig ursäkt vägrar föreningen tillträde till lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för,

om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det han skall göra bostadsrättslagen, och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt

om lägenheten helt eller till väsentlig del används för brottslig verksamhet.

Vi kommer att i följande inlägg att gå igenom förverkandegrunderna ett i taget.

Otillåten andrahandsupplåtelse

Hyra ut bostaden utan tillåtelse

En hyresgäst måste ha tillstånd från hyresvärden för att hyra ut sin lägenhet i andrahand, alternativt ansöka om hyresnämndens tillstånd för det. Om hyresgästen hyr ut utan tillåtelse kan hyresrätten bli förverkad eller hyresavtalet uppsagt.

Om hyresrätten blir förverkad

Hyresvärden kan välja att förverka hyresrätten. Detta innebär att hyresvärden måste meddela hyresgästen att hyresgästen har möjlighet att vidta rättelse, dvs. upphöra med den otillåtna uthyrningen omedelbart. Gör hyresgästen inte det kan hyresvärden ansöka om att hyresförhållandet upphör eller att hyresgästen avhyses. Hyresgästen har möjlighet att vidta rättelse innan hyresvärden har sagt upp avtalet, och på så sätt rädda sin hyresrätt. Rätt domstol för förverkandefallen är tingsrätten.

Om hyresrätten blir uppsagd

Hyresvärden kan också välja att säga upp hyresavtalet istället för att förverka det. Hyresvärden behöver då inte ha anmodat hyresgästen att vidta rättelse innan, utan gå direkt till domstol, i detta fall hyresnämnden.

Om du hyr (ut) en lägenhet i andrahand och har frågor kring din bostad är du välkommen att kontakta oss för kostnadsfri rådgivning, info@baleng.se.