Inlägg

Hyr ut i andrahand utan att bli av med bostadsrätten

Huvudregeln är att bostadsrättsinnehavaren måste ha styrelsens eller hyresnämndens tillstånd för att få hyra ut bostadsrätten i andra hand, vilket framgår av 7 kap. 10 och 11 §§ Bostadsrättslagen (BRL). Om uthyrning sker utan samtycke anses nyttjanderätten vara förverkad, och föreningen är då berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning enligt 18 § BRL.  Detta kallas på fackspråk total sublokation (dvs. total underuthyrning)

OBS! att bostadsrättsföreningens samtycke inte krävs ifall du bor kvar i lägenheten och har en inneboende eller annan person som inte självständigt brukar lägenheten. Dvs. det krävs ett självständigt brukande, exempelvis att den om hyr av bostadsrättshavaren faktiskt hyr hela lägenheten, dvs.  har egen nyckel och tillgång till alla utrymmen helt oberoende av bostadsrättshavaren.

Det är alltså  helt i sin ordning att hyra ut ett rum till en person som är inneboende, om inte uthyrningen medför men för bostadsrättsföreningen som är fastighetsägare, 7 kap. 8§ BRL. Detta kallas partiell sublokation (dvs. avgränsad underuthyrning). Reglerna härför är jämförliga med de som gäller för hyresrätter, se ett tidigare inlägg.

Vad händer om en bostadsrättshavare hyr ut sin lägenhet utan tillstånd från föreningen?

Vid otillåten andrahandsuthyrning av en bostadsrätt anses bostadsrätten förverkad och föreningen får då säga upp bostadsrättshavaren för avflyttning, 7 kap. 18 § 2 p. BRL. Detta innebär att om bostadsrättshavaren efter tillsägelse inte tämligen omgående vidtar rättelse, dvs. upphör med andrahandsuthyrningen kan föreningen säga upp bostadsrättshavaren, 7 kap. 20 § BRL. Detta innebär att bostadsrättshavaren måste flytta från bostadsrätten med tvång.  Om bostadsrättshavaren vill hyra ut sin bostadsrätt måste hen alltså ansöka om tillstånd till andrahandsuthyrning och får det godkänt, ifall föreningen ej godkänner andrahandsuthyrningen kan bostadsrättshavaren vända sig till hyresnämnden.

 

Om du har frågor kring uthyrning av din lägenhet så är du välkommen att ställa dem till oss på info@baleng.se eller som kommentar här i bloggen.

Om hyresvärden säger nej till andrahandsuthyrning

Det krävs tillstånd för att få hyra ut bostaden i andrahand. Men det kan hända att hyresvärden säger nej till andrahandsuthyrningen. Om hyresvärden inte går med på andrahandsupplåtelsen av lägenheten, kan hyresgästen söka tillstånd för detta hos hyresnämnden.

När ansökan har kommit in till hyresnämnden skickar nämnden över handlingarna till hyresvärden för att hen ska få tillfälle att yttra sig. Om hyresvärden fortfarande inte vill gå med på uthyrningen, kallas parterna till ett sammanträde.

Hyresvärden kan exempelvis ha invändningar på andrahandshyresgästens skötsamhet. Observera dock att andrahandshyresgästens betalningsförmåga inte spelar någon roll eftersom att det ändå är förstahandshyresgästen som ska betala in hyran till hyresvärden. Om hyresvärden har haft invändningar mot andrahandshyresgästen är det en fördel om också hen kommer till sammanträdet. Hyresnämndens beslut går inte att överklaga, men det är möjligt att ansöka på nytt om man vill ange nya skäl för andrahandsuthyrningen.

Om du vill hyra ut en lägenhet i andrahand och hyersvärden nekar dig är du välkommen att kontakta oss för kostnadsfri rådgivning, info@baleng.se.