Inlägg

Får man ha två bostäder eller hyreskontrakt samtidigt?

En vanlig fråga man som bostadsjurist får är huruvida man får hyra en lägenhet och samtidigt äga exempelvis en villa. Svaret är (tyvärr): det beror på. Utgångspunkten är att det är fullt lagligt att ha flera bostäder samtidigt. Det finns dock ett utrymme för fastighetsägare att kunna förverka ens bostad ifall det framkommer att man inte bor i sin lägenhet.

Även om man äger två bostäder samtidigt så kan man bara vara skriven (folkbokförd) på en adress, detta enligt folkbokföringslagen. Den adress man är skriven på är den som man presumeras, eller förutsätts, bo i från juridiskt hänseende.

Ett exempel där det inte råder någon tvekan om att det är OK att bo i en hyresrätt och samtidigt  äga en annan fastighet är när man äger en sommarbostad. I synnerhet om sommarstugan ligger långt ifrån där man bor, lever och arbetar eller om sommarstugan inte är vinterbonad.

Ett exempel där det å andra sidan får antas att man inte bor i sin hyresrätt utan istället i den andra bostaden är om man har en hyresrätt men samtidigt äger en bostadsrätt där man är skriven. I synnerhet om bostadsrätten ligger i samma ort och ens familj också är skriven på bostadsrätten.

Ett tredje exempel får symbolisera vad som ligger och skvalpar däremellan: när man precis ska flytta till en ny bostad och den andra bostaden först ska renoveras, eller om man har separerat från sin make/maka men ändå äger/hyr nya bostaden ihop pga. barnen, man köper en fastighet privat bara för att hyra och tjäna extrapengar etc. Exemplen kan göras många. I dessa fall är rådet att kontakta en jurist för att få klarhet i vad som gäller innan man agerar.

 

Om du har frågor kring att samtidigt inneha flera kontrakt på lägenheter så är du välkommen att ställa dem till oss på info@baleng.se eller som kommentar här i bloggen.

Ett jättebra tips om att hyra ut i andrahand!

Tips om avtalstiden vid andrahandskontrakt!

Ifall du vill hyra ut din lägenhet i andrahand är det viktigt att du har ett tydligt kontrakt och att du har koll på en del aspekter, exvis så att du inte blir av med bostadsrätten.

Ett bra tips är frågan om hyrestiden i kontraktet: Här är det viktigt att känna till vad som händer ifall du hyr ett lägenhet med bestämd tid för avtalstiden. Dvs. ifall att du sätter ett slutdatum för uthyrningen. Ibland brukar det finnas med en bestämmelse om ”ömsesidig uppsägningstid på tre månader” eller liknande.

Exempel: Vad gäller ifall du vill säga upp din hyresgäst för att du vill ha tillbaka din uthyrda bostad den 1 augusti ifall hyresgästen  enligt kontraktet får hyra mellan den 1 januari och den 31 december i kombination med att det står ömsesidig rätt till uppsägning på tre månader?

Svaret: Hyresgästen (den som hyr av dig) har alltid rätt att få stanna kvar i lägenheten fram till det sista datumet i kontraktet. Hyresgästen får alltså besittningsskydd att bo kvar i din lägenhet, det innebär att du kan bli skadeståndsskyldig eller skyldig att ordna med en ersättningsbostad ifall du säger upp hyresgästen innan dess.

Vad ska man som uthyrare då göra? Jo, skriv kort hyrestid men med möjlighet för förlängning med tre månader i stöten. Exvis att din hyresgäst får hyra lägenheten mellan 1 januari och 31 maj, därefter förlängs kontraktet tillsvidare med tre månaders uppsägningstid.

 

Ifall du har frågor om att hyra ut din lägenhet i andra hand eller annat som rör din bostad är du välkommen att höra av dig till bloggen på info@baleng.se. Glöm inte att likea vår facebooksida!