Inlägg

Beaktansvärda skäl vid uthyrning av bostadsrätt

I Bostadsrättslagen står det om vad som gäller vid uthyrning av en bostadsrätt. Man ska alltid börja med att läsa stadgarna och fråga styrelsen i föreningen om vad som gäller och en första ansökan ska ske till styrelsen. Bostadsrättsföreningen kan alltid neka ett byte, bara för att man äger en andel i föreningen innebär detta inte per automatik att man har rätt att hyra ut sin lägenhet hur som helst även om det utgör en bostadsrätt.

Om bostadsrättsföreningens styrelse nekar till uthyrningen har man rätt att få sin ansökan prövad av hyresnämnden. Ansökan måste då ske av den sökande själv. I hyresnämnden tittar man först på om den sökande har beaktansvärda skäl för sin uthyrning. Vad är då beaktansvärda skäl? I lagens förarbeten har lagstiftaren finns bl.a. följande  exempel

– uthyrning ska ske för att man ska jobba eller studera på annan ort, och det inte är fråga om pendlingsavstånd,

– tillstånd bör kunna lämnas om en förälder vill hyra ut en mindre lägenhet till sitt barn, eller

– om det är fråga om en person som köpt en lägenhet för att bosätta sig där efter pensioneringen.

 

Om du vill hyra ut din bostadsrätt och styrelsen nekar dig är du välkommen att kontakta oss för kostnadsfri rådgivning, info@baleng.se.

Uthyrare blir hyresvärd

Förstahandshyresgäst är alltid ansvarig för sin lägenhet gentemot fastighetsägaren

Att hyra ut sin lägenhet i andra hand innebär en risk eftersom du som förstahandshyresgäst (uthyrare) fortfarande har ansvar för lägenheten. Det finns nämligen inget avtalsförhållande mellan fastighetsägaren och andrahandshyresgästen. Det är fortfarande du som ska se till att hyran betalas i tid vare sig andrahandshyresgästen betalar eller inte. Därför ska alltid andrahandshyresgästen ge uthyraren pengar som  denne sedan betalar hyran till värden med.

Ta referens

Du kan mista din hyresrätt om den du hyr ut till missköter sig genom att till exempel störa grannarna eller vanvårda lägenheten. De skador som uppstår ansvarar du för gentemot fastighetsägaren. Du kan däremot kräva andrahandshyresgästen för eventuella skador eller obetalda hyror – men det är inte fastighetsägaren inblandad i.  Därför är det viktigt att man noga kontrollerar sin framtida andrahandshyresgäst. Be gärna om referenser och kolla med Kronofogden om det finns betalningsanmärkningar samt se till att din andrahandshyresgäst har hemförsäkring!

Om du hyr ut en lägenhet i andrahand och har frågor kring din uthyrning är du välkommen att kontakta oss för kostnadsfri rådgivning, info@baleng.se.