Inlägg

Ett jättebra tips om att hyra ut i andrahand!

Tips om avtalstiden vid andrahandskontrakt!

Ifall du vill hyra ut din lägenhet i andrahand är det viktigt att du har ett tydligt kontrakt och att du har koll på en del aspekter, exvis så att du inte blir av med bostadsrätten.

Ett bra tips är frågan om hyrestiden i kontraktet: Här är det viktigt att känna till vad som händer ifall du hyr ett lägenhet med bestämd tid för avtalstiden. Dvs. ifall att du sätter ett slutdatum för uthyrningen. Ibland brukar det finnas med en bestämmelse om ”ömsesidig uppsägningstid på tre månader” eller liknande.

Exempel: Vad gäller ifall du vill säga upp din hyresgäst för att du vill ha tillbaka din uthyrda bostad den 1 augusti ifall hyresgästen  enligt kontraktet får hyra mellan den 1 januari och den 31 december i kombination med att det står ömsesidig rätt till uppsägning på tre månader?

Svaret: Hyresgästen (den som hyr av dig) har alltid rätt att få stanna kvar i lägenheten fram till det sista datumet i kontraktet. Hyresgästen får alltså besittningsskydd att bo kvar i din lägenhet, det innebär att du kan bli skadeståndsskyldig eller skyldig att ordna med en ersättningsbostad ifall du säger upp hyresgästen innan dess.

Vad ska man som uthyrare då göra? Jo, skriv kort hyrestid men med möjlighet för förlängning med tre månader i stöten. Exvis att din hyresgäst får hyra lägenheten mellan 1 januari och 31 maj, därefter förlängs kontraktet tillsvidare med tre månaders uppsägningstid.

 

Ifall du har frågor om att hyra ut din lägenhet i andra hand eller annat som rör din bostad är du välkommen att höra av dig till bloggen på info@baleng.se. Glöm inte att likea vår facebooksida!

Övernattningsbostad – vilka krav finns?

Ha kvar övernattningslägenheten utan att bli uppsagd

Jag har fått många frågor om hur det funkar när man vill ha kvar sitt hyreskontrakt trots att man har en ny bostadsrätt, villa eller hyresrätt någon annanstans. Idag tänkte jag därför besvara frågan om vilka skäl man måste ha för att få behålla besittningen av lägenheten trots att man huvudsakligen bor i annan bostad.

Utgångspunkten är att man själv ska bo i den hyresrätt som man har kontrakt på, annars riskerar man att bli uppsagd med tre månaders uppsägningstid. Det räcker alltså att man inte bor i sin lägenhet och låter den stå tom för att besittningsskyddet ska brytas och man ska få hyreskontraktet uppsagt.

Grundförutsättningar för att ha kvar lägenhet som används om övernattningslägenhet

Det finns i vissa lägen möjlighet att få använda sin lägenhet som övernattningsbostad och därmed att den står tom i vissa perioder men att lägenheten trots det anses utgöra en så kallad komplementbostad genom att den ger hyresgästen en möjlighet att ibland bo i den.

Frågan om vilka krav som ställs för att behovet av en kompletterande lägenhet utöver sin ordinarie bostad ska vara skyddsvärt har prövas i ett antal fall. Hovrätten har i ett fall (SÖH 337/2002) uttalat att användningen av lägenheten för det första ska ske i samband med studier eller arbete. Det krävs också enligt praxis krävs att komplementbostaden normalt sett används 2-3 gånger i veckan alternativt 80-100 dagar om året, men det finns exempel på att en lägre frekvens har godtagits för att lägenheten ska anses vara ett nödvändigt bostadskomplement.

 

Om du vill använda din lägenhet som övernattningsbostad och vill veta vad som gäller så kan du kontakta oss så tittar vi på ärendet tillsammans. Skriv till info@baleng.se så hjälper vi dig.

Vad är ett korttidskontrakt?

Korttidskontrakt

Ibland får jag frågan om huruvida någon jag känner ska skriva på ett korttidskontrakt eller ej. Den vanligaste oron är vad som gäller kring sådana slags avtal: kan man bli uppsagd snabbare, har man som hyresgäst inget besittningsskydd, får hyran höjas när som helst, hur länge får jag bo kvar etc.

Med anledning av att antalet korttidskontrakt har ökat markant så kommer jag att reda ut begreppet och förklara vad ett korttidskontrakt är i algens mening samt vilka effekter det får på förhållandet mellan hyresgäst och hyresvärd:

Huvudregel – förstahandskontrakt (= hyreskontrakt med obestämd tid för avflytt)

Huvudregeln för hyresavtal är att de gäller för obestämd tid. Dvs. så länge du som hyresgäst sköter dig, betalar hyran i tid och exempelvis inte hyr ut din lägenhet svart så får du behålla din lägenhet i princip för alltid. Ifall hyresvärden säger upp dig har du rätt till skadestånd eller att erhålla en annan likvärdig lägenhet i samma ort. Från denna huvudregel om bestämd tid för  finns undantag.

Undantag – korrtidskontrakt (= förstahandskontrakt med bestämd tid för avflytt)

Ett av undantagen är så kallade korttidskontrakt. Korttidskontrakt innebär att du hyr en bostadslägenhet under en begränsad tid. Det är alltså ett avtal som är tillfälligt. Hyrestiden kan vara allt från några månader till, som längst, fyra år. Vid korttidskontrakt undertecknar du en överenskommelse om avstående från besittningsskydd för bostad. OBS! Den överenskommelsen måste godkännas av hyresnämnden för att vara giltig. Överenskommelsen innebär att när avtalet sägs upp för avflyttning har du inte rätt till varken skadestånd eller en annan lägenhet hos din hyresvärd.

När får hyresvärden använda sig av korttidskontrakt?

Korttidskontrakt används när fastighetsägaren exempelvis planerar renovering av en lägenhet, ett hus eller ett område. Lägenheten kan också användas för evakuering av ordinarie hyresgäster. Annars skulle det finnas för många fastigheter där flera lägenheter står tomma i väntan på att de ska påbörja renoveringarna.

 

Om du tror att du sitter på ett korttidskontrakt och vill veta vad som gäller så kan du kontakta oss så tittar vi på det tillsammans. Vem vet, ifall hyresvärden inte har följt formalian till punkt och pricka så har du kanske ett förstahandskontrakt utan begränsning i tiden… skriv till info@baleng.se.

Bostadsjurist Rozze Baleng gästade hos Gûrgin på Sveriges Radio!

Idag gästade juristen från baleng.se och fixakontraktet.se Sveriges Radio Metropol 93,8. Under 1,5h talades bl.a. om svartkontrakt, andrahandsuthyrning och den nya privatbostadslagen. Vi svarade på frågor gällande vad som är en skälig hyra för en lägenhet, uthyrning av bostadsrätt och överlåtelse av hyreskontrakt till sambo.

Ni kan lyssna på programmet i dess helhet här! Rozze kommer in efter ca en timme.

 

Om du har juridiska frågor om lägenheter eller andra frågor relaterade till bostäder är du välkommen att höra av dig till oss på info@baleng.se för kostnadsfri rådgivning.

 

Får man överlåta sin hyresrätt till någon närstående?

Vi får många frågor angående att överlåta sin bostad. Får man göra det? I sådant fall, under vilka förutsättningar?

Vi kommer att börja med att titta på hur man gör för att överlåta lägenheten till sitt barn, syskon eller annan närstående. Grundförutsättningen är dock alltid att hyresvärden också är ägare av fastigheten och därmed bestämmer om en överlåtelse ska få ske eller ej.

Men om hyresvärden säger nej till en överlåtelse så har man enligt lagen i vissa fall rätt att få skriva över kontraktet ändå. Det finns tre förutsättningar för att en överlåtelse ska kunna ske:

  1. Närståendekravet, det måste röra sig om en nära släkting till den som innehar hyreskontraktet, exempelvis ett barn eller ett syskon.
  2. Sammanboendekravet, det måste vara någon som du varaktigt sammanbott med. Enligt praxis handlar det om ca tre års sammanboende för att varaktigheten ska anses vara uppfylld.
  3. Hyresgästkravet, den som ska ta över hyreskontraktet måste ha tillräckligt höga inkomster så att hyran kan betalas. Dessutom gäller att hen sedan tidigare ej har varit störande eller det med den övertagande personen har varit andra problem av boendekaraktär förknippade.

Om du har juridiska frågor om din lägenhet eller andra frågor relaterade till bostäder är du välkommen att höra av dig till oss på info@baleng.se för kostnadsfri rådgivning.

Intervju om andrahandshyra hos Lotta Bromé på SR P4

Rozze Baleng var gäst hos Lotta Bromé i P4 Extra, Sveriges största radioprogram, och intervjuades om frågor kring bostäder, bruksvärde och andrahandshyra. Programmet i dess helhet finns att lyssna på här.

Om du hyr en lägenhet i andrahand och tror att du betalar för mycket i hyra eller har andra frågor kring ditt boende är du välkommen att kontakta oss för kostnadsfri rådgivning, info@baleng.se.