Inlägg

Beskattning vid uthyrning av din bostad

Har du hyrt ut en privatbostad, exempelvis villan, hyresrätten eller en bostadsrätt, kan det innebära att du ska betala skatt för uthyrningen. Du får göra avdrag från den ersättning som du får för uthyrningen, allt är ju inte vinst.

– I detta års deklaration (för 2012 års uthyrning) får du dra av 21 000 kr som schablonavdrag.

– I nästa års deklaration (för 2013 års uthyrning) får du dra av 40 000 kr som schablonavdrag.

Ett exempel för att belysa vad som gäller vid uthyrning av bostadsrätt.

Du har under hela 2012 hyrt ut en privat bostadsrätt vars avgifter, räntor och driftkostnader har uppgått till sammanlagt 8 000 kr/mån. I hyra har du erhållit 12 000 kr/mån. Det ger dig en vinst på 4 000 kr/mån. Du har haft ytterligare kostnader för städning av lägenheten på 1 000 kr totalt. Detta ger sammanlagt

(4 000 kr x 12 månader) – 1 000 kr = 48 000 – 1 000 kr = 47 000 kr totalt i vinst. Från vinsten får du dra av 21 000 kr. Vilket ger dig en vinst, tillika beskattningsbar inkomst av kapital på 47 000 kr – 21 000 kr = 26 000 kr. Detta innebär att du ska betala 30 % skatt på 26 000 kr = 7 800 kr i kapitalskatt.

Om du vill hyra ut din bostadsrätt och har frågor om ev. skatteeffekt är du välkommen att kontakta oss för kostnadsfri rådgivning, info@baleng.se.

Hur hög hyra får man ta vid uthyrning av privatbostad fr.o.m. den 1 februari 2013

Beräkning av hyra enligt nya regler

Som vi tidigare nämnt gäller inom kort att du kan hyra ut din bostadsrätt, ägarlägenhet eller villa för betydligt högre belopp än tidigare. Se också information om den nya lagen om uthyrning av privatbostad från Regeringens justitiedepartement.

Andrahandshyran för exempelvis en bostadsrätt fick då inte vara högre än vad motsvarande hyresrätt kostade i månaden, utan att man som hyresvärd riskerade att bli återbetalningsskyldig för det överstigande beloppet. Detta var förr, enligt det som kallades bruksvärdesprincipen.

Fr.o.m. den 1 februari 2013 blir det istället kapital- och driftskostnader på bostaden som utgör grund för beräkning av godtagbar hyra. Kapitalkostnaden beräknas som en avkastningsränta, 4 procent, på bostadens marknadsvärde.

Formel för beräkning av av hyran

Formeln för beräkning: ((marknadsvärde vid försäljning x 0,04)/12 + månadsavgift till förening + driftskostnader, dvs. el, tv, internet etc) .

Ett exempel: Den som har en bostadsrätt värd 4 000 000 kronor med en månadsavgift på 4 000 kronor och kostnader för el, tv, internet och telefoni på 2000 kronor i månaden kan ta ut 19 333 kronor i månaden, ((4 000 000 * 0,04)/12 + 4000 + 2000).

Retroaktiv återbetalning slopas

Om andrahandshyran överstiger denna nivå kan hyresgästen gå till hyresnämnden och begära att hyran sänks. Om en uthyrare tar ut mer än maxnivån kan hyresgästen däremot kräva att hyran sänks. Men till skillnad från tidigare kan hyresgästen inte retroaktivt få tillbaka den del av hyran som överstiger maxbeloppet.

Om du har frågor kring uthyrning av din lägenhet så är du välkommen att ställa dem till oss på info@baleng.se eller som kommentar här i bloggen.