Inlägg

Rozze om bostadsjuridik på SR Metropol 93,8

Idag intervjuades Rozze Baleng av Dejan, Gurgîn och Josefin på SR Metropol 93,8 angående bostadsmarknaden, hyresnivåer för uthyrning och generellt om andrahandshyra för baleng.se:s räkning.

Ni kan lyssna på del 1 här (fr.o.m. 24 min) och del 2 här. Under programmets informerades lyssnarna bl.a. om svarta pengar vid uthyrning, tredjehandshyra, vad som gäller om man hyr ut sin bostadsrätt, myten kring att få ”ta över” lägenheten efter att ha hyrt under en period och hur man tar referens på den som hyr ut sin lägenhet.

Om du hyr (ut) en lägenhet i andrahand och har frågor kring din bostad är du välkommen att kontakta oss för kostnadsfri rådgivning, info@baleng.se.

Jämför din hyra – betalar du för mycket?

Vad har man rätt att ta ut för hyra?

Man har rätt att ta ut en hyra som motsvarar bruksvärdet, se tidigare inlägg för en förklaring, på lägenheten. Vi har inte marknadshyror i Sverige och det gäller även andrahandsmarknaden. Bruksvärdesprincipen gäller både vid uthyrning av hyresrätter och bostadsrätter.

– Hyra ut hyreslägenhet: Presumtionen är att en hyreslägenhets förstahandshyra ligger ungefär på bruksvärdesnivån. Det måste dock inte vara så.

– Hyra ut bostadsrätt: Bruksvärdesprincipen gäller även för bostadsrättsuthyrning. Vad avgifterna och i kapitalkostnaderna ligger på för nivå har ingenting att göra med vad man har rätt att ta ut av andrahandshyresgästen.

Hur gör jag en bra jämförelse med andra lägenheter på orten?

Det bästa och enklaste sättet är att

1. Kontakta hyresnämnden på orten, eller

2. Kontakta en jurist, eller

3. Själv söka upp och ringa till det allmännyttiga bostadsföretaget på orten.

Om du hyr en lägenhet i andrahand och tror att du betalar för mycket i hyra är du välkommen att kontakta oss för kostnadsfri rådgivning, info@baleng.se.

Bruksvärdesprincipen och likvärdig lägenhet

När en bostad hyrs ut i andrahand är det viktigt att veta vilken hyra lägenhetsinnehavaren får ta ut, utan att riskera att bli återbetalningsskyldig vid en eventuell tvist med andrahandshyresgästen. När man jämför hyra så sägs det att man får ta ut skälig hyra (se tidigare inlägg i detta ämne för utförligare förklaring). För att riskera att bli återbetalningsskyldig krävs att man har tagit ut en påtagligt högre hyra än bruksvärdet.

För att komma fram till vad som utgör skälig hyra tittar man på bruksvärdet för likvärdiga lägenheter, det vill säga i första hand lägenheter vars hyra har bestämts genom förhandlingsöverenskommelser enligt hyresförhandlingslagen. Marknadens stora organisationer som företräder hyresvärdar (Fastighetsägarna normalt) och hyresgäster (Hyresgästföreningen normalt) har då avtalat om vad bruksvärdet för lägenheter på marknaden.

Bruksvärdesprincipen är ett sätt att avgöra hur stort värde en lägenhet har för den typiske hyresgästen. Lägenhetens bruksvärde är alltså oberoende av vem som för tillfället bor i den. De egenskaper som bestämmer en lägenhets bruksvärde är bland annat dess storlek (yta och rum), modernitetsgrad, ljudisolering, läge inom huset och planlösning. Men även reparationsstandard, nivå på fastighetsservice, läge på orten och allmänna utrymmen (lekplats och garage exempelvis) kan påverka bruksvärdet.

I nästa inlägg kommer vi att berätta om hur du tar reda på hyresläget på orten. Om du hyr en lägenhet i andrahand och tror att du betalar för mycket i hyra är du välkommen att kontakta oss för kostnadsfri rådgivning, info@baleng.se.

Uthyrning i andrahand

Vårt första inlägg kommer att handla om hyresnivån när en förstahandshyresgäst eller en bostadsrättshavare upplåter sin bostadslägenhet i andra hand.

Hyreslagens hyressättningsregler för bostadslägenheter gäller, dvs. att hyran ska vara skälig. Hyran är inte skälig om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter med likvärdigt bruksvärde. Främst lägenheter på samma ort som förvaltas av kommunala (allmännyttiga) bostadsföretag ligger till grund för jämförelse med prövningslägenheten (alltså den lägenheten som man antar att man har hyrt för dyrt). Men även lägenheter som ägs och förvaltas av privata hyresvärdar kan vid brist på allmännytta användas som jämförelsematerial.

Den som har betalat för hög hyra vid hyra i andrahand kan ha rätt att få en del av den utbetalda hyran återbetald. Detta ämne utvecklar vi i nästa inlägg.

Om du hyr en lägenhet i andrahand och tror att du betalar för mycket i hyra är du välkommen att kontakta oss för fri rådgivning, info@baleng.se.