Inlägg

Betala dina avgifter till bostadsrättsföreningen i tid!

Vi har tidigare nämnt att man kan få sin bostadsrätt förverkad, dvs. bli av med den tvångsvis om man missköter sig på olika sätt. Detta innebär att även om man äger sin bostadsrätt, och den är upplåten “utan tidsbegränsning“, har man en del skyldigheter.

Den mest självklara av dessa skyldigheter är att betala månadsavgiften i tid. Detta är lika viktigt att göra  som om man hade haft en hyresrätt. Betalar man avgiften försent, så kan alltså bostadsrättsföreningen genom styrelsen säga upp bostadsrättshavaren direktMan har en förverkandefrist som är en vecka för bostäder (och hyresrätter i föreningen). Förverkandefristen är alltså den tid som man har på sig efter förfallodatum att reglera sin skuld hos fastighetsägaren som är bostadsrättsföreningen. Det är efter förverkandefristen som ens bostadsrätt blir förverkad.

Vad har man för möjlighet att återvinna sin lägenhet efter förverkandefristen?

Det finns en möjlighet att återvinna bostadsrätten genom den s.k.  återvinningsfristen. Det är den tid efter föreningens uppsägning som medlemmar och bostadshyresgäster i föreningen har på sig att betala avgiften respektive hyran och därigenom få behålla lägenheten. Denna frist är tre veckor för bostäder och räknas från den tidpunkt då föreningen på behörigt sätt har underrättat medlemmen respektive hyresgästen om rätten till återvinning.

Måste föreningen sända ut en betalningspåminnelse om obetald avgift eller hyra?

NEJ. Det ligger helt på bostadsrättshavarens ansvar att betala in sin avgift i tid. Reglerna om återvinning av nyttjanderätten genom betalning inom tre respektive två veckor från uppsägning anses vara ett fullgott skydd för den medlem eller hyresgäst som glömt att betala sin avgift eller hyra eller gör det för sent. 

 

För mer information om förverkande eller andra frågor som rör bostadsrätter är ni välkomna att kontakta oss på info@baleng.se.

Förverkande av bostadsrätt

Kan ens bostadsrätt bli förverkad och man själv som bostadsrättsinnehavare avhyst? Svaret på frågan är ja!

Detta innebär att även om man har köpt sig en andel i en bostadsrättsförening och har fått en angiven bostadsrätt för det priset, så kan föreningen förverka din rätt att få nyttjanderätt till bostaden om du som bostadsrättsinnehavare bryter mot viktiga regler i stadgarna eller lagen, de s.k. förverkandegrunderna.

Förverkandegrunderna i Bostadsrättslagens 7 kap. 18§  är uttömmande och inga andra grunder än dessa kan medföra förverkande. Observera att det finns en bestämmelse som stadgar att om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse, så kan nyttjanderätten inte förverkas.

Nedan listas förverkandegrunderna upp översiktligt:

om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats, upplåtelseavgift eller årsavgift,

om bostadsrättshavaren utan tillstånd upplåter lägenheten i andra hand,

om lägenheten används i strid med avsett ändamål eller inrymmer utomstående på ett sätt att det medför men för  fastighet och förening,

om bostadsrättshavaren genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller bidrar till att ohyra sprids i huset,

om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren åsidosätter sina skyldigheter när det kommer till störningar i huset,

om bostadsrättshavaren utan giltig ursäkt vägrar föreningen tillträde till lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för,

om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det han skall göra bostadsrättslagen, och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt

om lägenheten helt eller till väsentlig del används för brottslig verksamhet.

Vi kommer att i följande inlägg att gå igenom förverkandegrunderna ett i taget.

Beaktansvärda skäl vid uthyrning av bostadsrätt

I Bostadsrättslagen står det om vad som gäller vid uthyrning av en bostadsrätt. Man ska alltid börja med att läsa stadgarna och fråga styrelsen i föreningen om vad som gäller och en första ansökan ska ske till styrelsen. Bostadsrättsföreningen kan alltid neka ett byte, bara för att man äger en andel i föreningen innebär detta inte per automatik att man har rätt att hyra ut sin lägenhet hur som helst även om det utgör en bostadsrätt.

Om bostadsrättsföreningens styrelse nekar till uthyrningen har man rätt att få sin ansökan prövad av hyresnämnden. Ansökan måste då ske av den sökande själv. I hyresnämnden tittar man först på om den sökande har beaktansvärda skäl för sin uthyrning. Vad är då beaktansvärda skäl? I lagens förarbeten har lagstiftaren finns bl.a. följande  exempel

– uthyrning ska ske för att man ska jobba eller studera på annan ort, och det inte är fråga om pendlingsavstånd,

– tillstånd bör kunna lämnas om en förälder vill hyra ut en mindre lägenhet till sitt barn, eller

– om det är fråga om en person som köpt en lägenhet för att bosätta sig där efter pensioneringen.

 

Om du vill hyra ut din bostadsrätt och styrelsen nekar dig är du välkommen att kontakta oss för kostnadsfri rådgivning, info@baleng.se.