Inlägg

Övernattningsbostad – vilka krav finns?

Ha kvar övernattningslägenheten utan att bli uppsagd

Jag har fått många frågor om hur det funkar när man vill ha kvar sitt hyreskontrakt trots att man har en ny bostadsrätt, villa eller hyresrätt någon annanstans. Idag tänkte jag därför besvara frågan om vilka skäl man måste ha för att få behålla besittningen av lägenheten trots att man huvudsakligen bor i annan bostad.

Utgångspunkten är att man själv ska bo i den hyresrätt som man har kontrakt på, annars riskerar man att bli uppsagd med tre månaders uppsägningstid. Det räcker alltså att man inte bor i sin lägenhet och låter den stå tom för att besittningsskyddet ska brytas och man ska få hyreskontraktet uppsagt.

Grundförutsättningar för att ha kvar lägenhet som används om övernattningslägenhet

Det finns i vissa lägen möjlighet att få använda sin lägenhet som övernattningsbostad och därmed att den står tom i vissa perioder men att lägenheten trots det anses utgöra en så kallad komplementbostad genom att den ger hyresgästen en möjlighet att ibland bo i den.

Frågan om vilka krav som ställs för att behovet av en kompletterande lägenhet utöver sin ordinarie bostad ska vara skyddsvärt har prövas i ett antal fall. Hovrätten har i ett fall (SÖH 337/2002) uttalat att användningen av lägenheten för det första ska ske i samband med studier eller arbete. Det krävs också enligt praxis krävs att komplementbostaden normalt sett används 2-3 gånger i veckan alternativt 80-100 dagar om året, men det finns exempel på att en lägre frekvens har godtagits för att lägenheten ska anses vara ett nödvändigt bostadskomplement.

 

Om du vill använda din lägenhet som övernattningsbostad och vill veta vad som gäller så kan du kontakta oss så tittar vi på ärendet tillsammans. Skriv till info@baleng.se så hjälper vi dig.

Dolt fel i bostadsrätt baleng.se

Dolt fel i bostadsrätt

Dolt fel i bostadsrätt – vad innebär det?

OBS! att ett köp av en bostadsrätt omfattas av felreglerna i Köplagen och inte Jordabalken. Allt du inte kan upptäcka när du gör en noggrann undersökning av lägenheten räknas som ett dolt fel.
För att något ska räknas som ett dolt fel måste felet i fråga måste ha funnits vid köptillfället.
Vad är inte ett dolt fel:
Detta räknas inte som dolt fel…
• felet ska inte ha varit upptäckbart -dvs. du ska inte behöva riva väggen eller vara expert på elinstallationer för att upptäcka felet;
• felet ska inte ha varit förväntat, exvis. om säljaren är fackman själv eller det är en relativt nybyggd/nyrenoverad bostadsrätt;
• lägenhetens egenskaper avviker från uppgifter som säljaren har lämnat – titta i objektsbeskrivningen, mailkontakt med mäklaren innan köpet eller annat som objektivt visar att säljaren har garanterat eller utfäst något som tyder på att detta fel inte ska finnas.

Kort om undersökningsplikt

Allt du kan upptäcka med dina sinnen ingår i din undersökningsplikt. Ifall du exvis ser en övermålad fuktfläck på väggen utökas din undersökningsplikt till att ta reda på mer om vad som döljer sig bakom målarfärgen. Det som orsakar fuktfläcken kan alltså inte räknas som ett dolt fel.
Om du tror att du har råkat ut för att ha köpt en lägenhet med ett dolt fel och vill veta vad som gäller så kan du kontakta oss så tittar vi på ärendet tillsammans. Skriv till info@baleng.se så hjälper vi dig.

Byte av bostad

Vi kommer inom kort att påbörja en inläggsserie om regler, tips och information kring byte av bostäder. Om det är så att du redan nu har någon specifik fråga kring byte av lägenhet så är du välkommen att ställa den till oss på info@baleng.se.