Inlägg

Vad är ett korttidskontrakt?

Korttidskontrakt

Ibland får jag frågan om huruvida någon jag känner ska skriva på ett korttidskontrakt eller ej. Den vanligaste oron är vad som gäller kring sådana slags avtal: kan man bli uppsagd snabbare, har man som hyresgäst inget besittningsskydd, får hyran höjas när som helst, hur länge får jag bo kvar etc.

Med anledning av att antalet korttidskontrakt har ökat markant så kommer jag att reda ut begreppet och förklara vad ett korttidskontrakt är i algens mening samt vilka effekter det får på förhållandet mellan hyresgäst och hyresvärd:

Huvudregel – förstahandskontrakt (= hyreskontrakt med obestämd tid för avflytt)

Huvudregeln för hyresavtal är att de gäller för obestämd tid. Dvs. så länge du som hyresgäst sköter dig, betalar hyran i tid och exempelvis inte hyr ut din lägenhet svart så får du behålla din lägenhet i princip för alltid. Ifall hyresvärden säger upp dig har du rätt till skadestånd eller att erhålla en annan likvärdig lägenhet i samma ort. Från denna huvudregel om bestämd tid för  finns undantag.

Undantag – korrtidskontrakt (= förstahandskontrakt med bestämd tid för avflytt)

Ett av undantagen är så kallade korttidskontrakt. Korttidskontrakt innebär att du hyr en bostadslägenhet under en begränsad tid. Det är alltså ett avtal som är tillfälligt. Hyrestiden kan vara allt från några månader till, som längst, fyra år. Vid korttidskontrakt undertecknar du en överenskommelse om avstående från besittningsskydd för bostad. OBS! Den överenskommelsen måste godkännas av hyresnämnden för att vara giltig. Överenskommelsen innebär att när avtalet sägs upp för avflyttning har du inte rätt till varken skadestånd eller en annan lägenhet hos din hyresvärd.

När får hyresvärden använda sig av korttidskontrakt?

Korttidskontrakt används när fastighetsägaren exempelvis planerar renovering av en lägenhet, ett hus eller ett område. Lägenheten kan också användas för evakuering av ordinarie hyresgäster. Annars skulle det finnas för många fastigheter där flera lägenheter står tomma i väntan på att de ska påbörja renoveringarna.

 

Om du tror att du sitter på ett korttidskontrakt och vill veta vad som gäller så kan du kontakta oss så tittar vi på det tillsammans. Vem vet, ifall hyresvärden inte har följt formalian till punkt och pricka så har du kanske ett förstahandskontrakt utan begränsning i tiden… skriv till info@baleng.se.

Kan andrahandshyresgäst ta över lägenheten?

En vanlig uppfattning är att efter en tid av två år kan en andrahandshyresgäst få ta över förhandshyresgästens hyreskontrakt. Detta stämmer inte utan är en myt.

Utan att gå in närmare på bestämmelser och paragrafer i lagboken kan jag sammanfatta vad som gäller med följande:  Efter två år kan andrahandshyresgästen få ett s.k. svagt besittningsskydd. Detta innebär att den som hyr i andrahand får ett skydd mot att den som hyr ut lägenheten vill att tredje man ska bo där, dvs. enda gången man måste flytta är om uthyraren blir uppsagd eller själv vill bo i lägenheten.

Den som hyr har alltså ingen rätt att ta över hyresavtalet från förstahandshyresgästen. Andrahandshyresgästen får besittningsskydd efter två år och då endast gentemot förstahandshyresgästen, aldrig gentemot hyresvärden, eftersom att det inte föreligger något avtal mellan andrahandshyresgästen och hyresvärden.

Om du hyr (ut) en lägenhet i andrahand och har frågor kring din bostad är du välkommen att kontakta oss för kostnadsfri rådgivning, info@baleng.se.