Inlägg

Beaktansvärda skäl vid byte av bostad

För att byta bostad krävs att man får hyresvärdens eller hyresnämndens tillåtelse. I första hand gäller alltså fastighetsägarens eller hyresvärdens tillåtelse. Om man får ett nej från fastighetsägaren så kan man alltid ansöka till hyresnämnden för att få byta.

Hyresnämnden tittar på huruvida den sökande har det som kallas ”beaktansvärda skäl” för bytet av lägenheten. Vad är beaktansvärda skäl? Jo, när hyresgästen behöver en större lägenhet, en lägenhet med lägre hyra eller en lägenhet som ligger närmare arbetet. Den som vill byta en lägenhet som hen en gång har fått i byte (upprepat byte) måste enligt praxis ha något starkare skäl om bytet sker inom cirka ett år från det han eller hon första gången fick lägenheten i byte.

Exempel på beaktansvärda skäl:

1. Väsentligt ändrade ekonomiska förhållanden dvs. önskemål om lägre hyra.
2. Ändrade förhållanden på grund av studier eller arbetsplatsens läge, dvs. att man exempelvis har fått jobb på annan ort och därför vill byta till sig en lägenhet på den orten.
3. Ändrade familjeförhållanden. Om behovet av en större eller mindre lägenhet beror på exempelvis tillökning i familjen, separation, inledande av nytt förhållande eller dödsfall.
4. Väsentligt förbättrad bostadsstandard. Om du kan få en väsentligt förbättrad bostadsstandard genom bytet kan detta utgöra ett beaktansvärt skäl.

Om du har frågor kring byte av din lägenhet så är du välkommen att ställa den till oss på info@baleng.se.

Rozze Baleng om hyra i andrahand på Sveriges Radio P4

Idag ska Rozze tala om frågor kring bostäder, hyresavtal och andrahandshyra på Sveriges Radio P4. Programmet börjar kl 14.30 och kommer bland annat att handla om tips och råd vid hyra av lägenhet i andrahand samt slå hål på myter om besittningsskydd och skälig hyra vid uthyrning av bostad.  Välkommen att lyssna här!

Om du hyr en lägenhet i andrahand och tror att du betalar för mycket i hyra eller har andra frågor kring ditt boende är du välkommen att kontakta oss för kostnadsfri rådgivning, info@baleng.se.

Jämför din hyra – betalar du för mycket?

Vad har man rätt att ta ut för hyra?

Man har rätt att ta ut en hyra som motsvarar bruksvärdet, se tidigare inlägg för en förklaring, på lägenheten. Vi har inte marknadshyror i Sverige och det gäller även andrahandsmarknaden. Bruksvärdesprincipen gäller både vid uthyrning av hyresrätter och bostadsrätter.

– Hyra ut hyreslägenhet: Presumtionen är att en hyreslägenhets förstahandshyra ligger ungefär på bruksvärdesnivån. Det måste dock inte vara så.

– Hyra ut bostadsrätt: Bruksvärdesprincipen gäller även för bostadsrättsuthyrning. Vad avgifterna och i kapitalkostnaderna ligger på för nivå har ingenting att göra med vad man har rätt att ta ut av andrahandshyresgästen.

Hur gör jag en bra jämförelse med andra lägenheter på orten?

Det bästa och enklaste sättet är att

1. Kontakta hyresnämnden på orten, eller

2. Kontakta en jurist, eller

3. Själv söka upp och ringa till det allmännyttiga bostadsföretaget på orten.

Om du hyr en lägenhet i andrahand och tror att du betalar för mycket i hyra är du välkommen att kontakta oss för kostnadsfri rådgivning, info@baleng.se.

Accepterat pris vid köp av bostadsrätt – köpare

Vad innebär accepterat pris för dig som köpare av bostadsrätt?

I Stockholms innerstad har man sedan en tid tillbaka instiftat ett begrepp som alla bostadsintresserade bör känna till – ”accepterat pris”. Innan dess tillämpades det ibland kritiserade systemet med utgångspris. Accepterat pris innebär kort att priset som mäklaren går ut med är ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden samt vad säljaren kan tänkas sälja lägenheten för. Det förväntas alltså att säljaren skall sälja bostaden på den nivån om ingen budgivning sker över det. Viktigt i sammanhanget är att belysa den fria prövningsrätten som säljaren har, som innebär att säljaren har rätt att själv välja om bostaden skall säljas, till vem och till vilket pris.

Accepterat pris innebär att köpprocessen tar längre tid.

Eftersom att man som köpare vill försäkra sig om att man inte betalar för mycket för sin bostad och vill få priset bekräftat av de andra budgivarna priset som så har processen med accepterat pris bland annat lett till att

1. budgivningarna tar längre tid,

2. spekulanterna lägger bud under accepterat pris,

3. många köpkandidater väljer att vänta in de andra i budgivningen innan de agerar och lägger ett bud, samt

4. vissa lägenheter kräver fler än en visningsomgång innan försäljning kan ske.

På ett sätt kan man se det som att marknaden beter sig mer ”normalt” nu än tidigare. Det är fullt logiskt att en spekulant vill se lägenheten två ggr, eller fundera några gånger innan de köper en lägenhet i miljonklassen. Vi uppfattar det därför som ett gott tecken att det tar lite längre tid för ett bostadsköp, det är trots allt en av de allra största affärer man gör i livet.

I nästa inlägg kommer vi att ge dig tips om vad accepterat pris innebär för dig som säljare vid val av mäklare.

Om du ska sälja din lägenhet och vill ha en objektiv och tydlig värdering samt tips och råd vid försäljningen av din bostadsrätt är du välkommen att kontakta oss för kostnadsfri rådgivning, info@baleng.se.