Inlägg

Betala dina avgifter till bostadsrättsföreningen i tid!

Vi har tidigare nämnt att man kan få sin bostadsrätt förverkad, dvs. bli av med den tvångsvis om man missköter sig på olika sätt. Detta innebär att även om man äger sin bostadsrätt, och den är upplåten “utan tidsbegränsning“, har man en del skyldigheter.

Den mest självklara av dessa skyldigheter är att betala månadsavgiften i tid. Detta är lika viktigt att göra  som om man hade haft en hyresrätt. Betalar man avgiften försent, så kan alltså bostadsrättsföreningen genom styrelsen säga upp bostadsrättshavaren direktMan har en förverkandefrist som är en vecka för bostäder (och hyresrätter i föreningen). Förverkandefristen är alltså den tid som man har på sig efter förfallodatum att reglera sin skuld hos fastighetsägaren som är bostadsrättsföreningen. Det är efter förverkandefristen som ens bostadsrätt blir förverkad.

Vad har man för möjlighet att återvinna sin lägenhet efter förverkandefristen?

Det finns en möjlighet att återvinna bostadsrätten genom den s.k.  återvinningsfristen. Det är den tid efter föreningens uppsägning som medlemmar och bostadshyresgäster i föreningen har på sig att betala avgiften respektive hyran och därigenom få behålla lägenheten. Denna frist är tre veckor för bostäder och räknas från den tidpunkt då föreningen på behörigt sätt har underrättat medlemmen respektive hyresgästen om rätten till återvinning.

Måste föreningen sända ut en betalningspåminnelse om obetald avgift eller hyra?

NEJ. Det ligger helt på bostadsrättshavarens ansvar att betala in sin avgift i tid. Reglerna om återvinning av nyttjanderätten genom betalning inom tre respektive två veckor från uppsägning anses vara ett fullgott skydd för den medlem eller hyresgäst som glömt att betala sin avgift eller hyra eller gör det för sent. 

 

För mer information om förverkande eller andra frågor som rör bostadsrätter är ni välkomna att kontakta oss på info@baleng.se.

Beskattning vid uthyrning av din bostad

Har du hyrt ut en privatbostad, exempelvis villan, hyresrätten eller en bostadsrätt, kan det innebära att du ska betala skatt för uthyrningen. Du får göra avdrag från den ersättning som du får för uthyrningen, allt är ju inte vinst.

– I detta års deklaration (för 2012 års uthyrning) får du dra av 21 000 kr som schablonavdrag.

– I nästa års deklaration (för 2013 års uthyrning) får du dra av 40 000 kr som schablonavdrag.

Ett exempel för att belysa vad som gäller vid uthyrning av bostadsrätt.

Du har under hela 2012 hyrt ut en privat bostadsrätt vars avgifter, räntor och driftkostnader har uppgått till sammanlagt 8 000 kr/mån. I hyra har du erhållit 12 000 kr/mån. Det ger dig en vinst på 4 000 kr/mån. Du har haft ytterligare kostnader för städning av lägenheten på 1 000 kr totalt. Detta ger sammanlagt

(4 000 kr x 12 månader) – 1 000 kr = 48 000 – 1 000 kr = 47 000 kr totalt i vinst. Från vinsten får du dra av 21 000 kr. Vilket ger dig en vinst, tillika beskattningsbar inkomst av kapital på 47 000 kr – 21 000 kr = 26 000 kr. Detta innebär att du ska betala 30 % skatt på 26 000 kr = 7 800 kr i kapitalskatt.

Om du vill hyra ut din bostadsrätt och har frågor om ev. skatteeffekt är du välkommen att kontakta oss för kostnadsfri rådgivning, info@baleng.se.