Inlägg

Förverkande av bostadsrätt

Kan ens bostadsrätt bli förverkad och man själv som bostadsrättsinnehavare avhyst? Svaret på frågan är ja!

Detta innebär att även om man har köpt sig en andel i en bostadsrättsförening och har fått en angiven bostadsrätt för det priset, så kan föreningen förverka din rätt att få nyttjanderätt till bostaden om du som bostadsrättsinnehavare bryter mot viktiga regler i stadgarna eller lagen, de s.k. förverkandegrunderna.

Förverkandegrunderna i Bostadsrättslagens 7 kap. 18§  är uttömmande och inga andra grunder än dessa kan medföra förverkande. Observera att det finns en bestämmelse som stadgar att om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse, så kan nyttjanderätten inte förverkas.

Nedan listas förverkandegrunderna upp översiktligt:

om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats, upplåtelseavgift eller årsavgift,

om bostadsrättshavaren utan tillstånd upplåter lägenheten i andra hand,

om lägenheten används i strid med avsett ändamål eller inrymmer utomstående på ett sätt att det medför men för  fastighet och förening,

om bostadsrättshavaren genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller bidrar till att ohyra sprids i huset,

om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren åsidosätter sina skyldigheter när det kommer till störningar i huset,

om bostadsrättshavaren utan giltig ursäkt vägrar föreningen tillträde till lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för,

om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det han skall göra bostadsrättslagen, och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt

om lägenheten helt eller till väsentlig del används för brottslig verksamhet.

Vi kommer att i följande inlägg att gå igenom förverkandegrunderna ett i taget.

Nya regler vid uthyrning av privatbostad

From den 1 februari 2013 gäller nya regler vid uthyrning av privatbostad, dvs. bl.a. villaägare, bostadsrättshavare och ägare av ägarlägenheter. För en bostadsrättshavare gäller exempelvis att man kommer att kunna ta ut en hyra som motsvarar månadsavgiften till bostadsrättsföreningen plus kostnader för el, vatten och viss ersättning för slitage av möbler, om lägenheten hyrs ut möblerad. 

Dessutom får man ta ut en hyra som täcker kapitalkostnaden för lägenheten. Kapitalkostnaden beräknas med utgångspunkt från bostadens marknadsvärde. På bostadens marknadsvärde beräknas en skälig avkastningsränta. Räntan har ingen koppling till bostadsrättshavarens faktiska räntekostnader, utan är en uppskattad kostnad för kapitalet som är bundet i bostaden. Bostadsrättshavaren egna finansiering saknar således betydelse. Vad innebär då detta i reda pengar, ja det återstår att se hur domstolarna dömer i dessa slags fall. Vi bevakar och återkommer med information löpande.
Hyresrätter omfattas inte av den nya lagen.
Om du har frågor kring uthyrning av din lägenhet så är du välkommen att ställa dem till oss på info@baleng.se eller som kommentar här i bloggen.

Tio tips om andrahandsuthyrning

Här kan ni läsa en intervju med Rozze om andrahandsuthyrning på mynewsdesk.com. Vi skulle speciellt vilja rekommendera att ni läser de tio tipsen i slutet av artikeln när ni är i färd med att hyra (ut) en lägenhet i andrahand.

Om du hyr (ut) en lägenhet i andrahand och har frågor kring din bostad är du välkommen att kontakta oss för kostnadsfri rådgivning, info@baleng.se.

Intervju om andrahandshyra hos Lotta Bromé på SR P4

Rozze Baleng var gäst hos Lotta Bromé i P4 Extra, Sveriges största radioprogram, och intervjuades om frågor kring bostäder, bruksvärde och andrahandshyra. Programmet i dess helhet finns att lyssna på här.

Om du hyr en lägenhet i andrahand och tror att du betalar för mycket i hyra eller har andra frågor kring ditt boende är du välkommen att kontakta oss för kostnadsfri rådgivning, info@baleng.se.

Jämför din hyra – betalar du för mycket?

Vad har man rätt att ta ut för hyra?

Man har rätt att ta ut en hyra som motsvarar bruksvärdet, se tidigare inlägg för en förklaring, på lägenheten. Vi har inte marknadshyror i Sverige och det gäller även andrahandsmarknaden. Bruksvärdesprincipen gäller både vid uthyrning av hyresrätter och bostadsrätter.

– Hyra ut hyreslägenhet: Presumtionen är att en hyreslägenhets förstahandshyra ligger ungefär på bruksvärdesnivån. Det måste dock inte vara så.

– Hyra ut bostadsrätt: Bruksvärdesprincipen gäller även för bostadsrättsuthyrning. Vad avgifterna och i kapitalkostnaderna ligger på för nivå har ingenting att göra med vad man har rätt att ta ut av andrahandshyresgästen.

Hur gör jag en bra jämförelse med andra lägenheter på orten?

Det bästa och enklaste sättet är att

1. Kontakta hyresnämnden på orten, eller

2. Kontakta en jurist, eller

3. Själv söka upp och ringa till det allmännyttiga bostadsföretaget på orten.

Om du hyr en lägenhet i andrahand och tror att du betalar för mycket i hyra är du välkommen att kontakta oss för kostnadsfri rådgivning, info@baleng.se.

Uthyrning i andrahand

Vårt första inlägg kommer att handla om hyresnivån när en förstahandshyresgäst eller en bostadsrättshavare upplåter sin bostadslägenhet i andra hand.

Hyreslagens hyressättningsregler för bostadslägenheter gäller, dvs. att hyran ska vara skälig. Hyran är inte skälig om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter med likvärdigt bruksvärde. Främst lägenheter på samma ort som förvaltas av kommunala (allmännyttiga) bostadsföretag ligger till grund för jämförelse med prövningslägenheten (alltså den lägenheten som man antar att man har hyrt för dyrt). Men även lägenheter som ägs och förvaltas av privata hyresvärdar kan vid brist på allmännytta användas som jämförelsematerial.

Den som har betalat för hög hyra vid hyra i andrahand kan ha rätt att få en del av den utbetalda hyran återbetald. Detta ämne utvecklar vi i nästa inlägg.

Om du hyr en lägenhet i andrahand och tror att du betalar för mycket i hyra är du välkommen att kontakta oss för fri rådgivning, info@baleng.se.