Förverkande av bostadsrätt

Kan ens bostadsrätt bli förverkad och man själv som bostadsrättsinnehavare avhyst? Svaret på frågan är ja!

Detta innebär att även om man har köpt sig en andel i en bostadsrättsförening och har fått en angiven bostadsrätt för det priset, så kan föreningen förverka din rätt att få nyttjanderätt till bostaden om du som bostadsrättsinnehavare bryter mot viktiga regler i stadgarna eller lagen, de s.k. förverkandegrunderna.

Förverkandegrunderna i Bostadsrättslagens 7 kap. 18§  är uttömmande och inga andra grunder än dessa kan medföra förverkande. Observera att det finns en bestämmelse som stadgar att om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse, så kan nyttjanderätten inte förverkas.

Nedan listas förverkandegrunderna upp översiktligt:

om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats, upplåtelseavgift eller årsavgift,

om bostadsrättshavaren utan tillstånd upplåter lägenheten i andra hand,

om lägenheten används i strid med avsett ändamål eller inrymmer utomstående på ett sätt att det medför men för  fastighet och förening,

om bostadsrättshavaren genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller bidrar till att ohyra sprids i huset,

om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren åsidosätter sina skyldigheter när det kommer till störningar i huset,

om bostadsrättshavaren utan giltig ursäkt vägrar föreningen tillträde till lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för,

om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det han skall göra bostadsrättslagen, och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt

om lägenheten helt eller till väsentlig del används för brottslig verksamhet.

Vi kommer att i följande inlägg att gå igenom förverkandegrunderna ett i taget.

Rätt till reparationer och renovering av sliten lägenhet

Med ”skäliga tidsmellanrum” är skyldig att måla, tapetsera och reparera slitage som uppstår genom normal användning av hyreslägenheten, detta enligt hyreslagen. Det finns inga klara bestämmelser om vad skäliga tidsmellanrum exakt innebär. Man utgår ifrån lägenhetens skick. 

Har lägenheten inte reparerats eller målats på 15 år kan hyresgästen begära att få tapetserat och målat, även om det inte finns några direkta skador på tapeter och målade ytor. Efter så lång tid räknar man med att lägenheten normalt är så pass nedsliten att det är dags att fräscha upp den. Denna skyldighet kan begränsas genom avtal mellan hyresvärden och hyresgästföreningen.

I vissa fall kan den hyresgäst som går med på att skjuta upp reparationer eller underhåll har rätt till lägre hyra. Å andra sidan kan hyresgäster ibland få reparerat i förtid mot särskild hyreshöjning. OBS! Rätten till att få uppfräschat, även efter 15 år, kan begränsas genom överenskommelse mellan hyresvärden och hyresgästen.

Om din lägenhet är väldigt sliten och hyresvärden vägrar renovera den finns det möjlighet att vända sig till hyresnämnden, som kan utfärda ett s.k. åtgärdsförläggande. I åtgärdsföreläggandet stadgas att värden är skyldig att reparera lägenheten inom en viss tid.

Om du har juridiska frågor om din lägenhet eller andra frågor relaterade till bostäder är du välkommen att höra av dig till oss på info@baleng.se för kostnadsfri rådgivning.