Dolt fel i bostadsrätt baleng.se

Dolt fel i bostadsrätt

Dolt fel i bostadsrätt – vad innebär det?

OBS! att ett köp av en bostadsrätt omfattas av felreglerna i Köplagen och inte Jordabalken. Allt du inte kan upptäcka när du gör en noggrann undersökning av lägenheten räknas som ett dolt fel.
För att något ska räknas som ett dolt fel måste felet i fråga måste ha funnits vid köptillfället.
Vad är inte ett dolt fel:
Detta räknas inte som dolt fel…
• felet ska inte ha varit upptäckbart -dvs. du ska inte behöva riva väggen eller vara expert på elinstallationer för att upptäcka felet;
• felet ska inte ha varit förväntat, exvis. om säljaren är fackman själv eller det är en relativt nybyggd/nyrenoverad bostadsrätt;
• lägenhetens egenskaper avviker från uppgifter som säljaren har lämnat – titta i objektsbeskrivningen, mailkontakt med mäklaren innan köpet eller annat som objektivt visar att säljaren har garanterat eller utfäst något som tyder på att detta fel inte ska finnas.

Kort om undersökningsplikt

Allt du kan upptäcka med dina sinnen ingår i din undersökningsplikt. Ifall du exvis ser en övermålad fuktfläck på väggen utökas din undersökningsplikt till att ta reda på mer om vad som döljer sig bakom målarfärgen. Det som orsakar fuktfläcken kan alltså inte räknas som ett dolt fel.
Om du tror att du har råkat ut för att ha köpt en lägenhet med ett dolt fel och vill veta vad som gäller så kan du kontakta oss så tittar vi på ärendet tillsammans. Skriv till info@baleng.se så hjälper vi dig.

Otillåtna överlåtelser av hyreskontrakt – myter!

Vi får många frågor om hur man får överlåta sin hyreslägenhet till någon annan. I detta ämne har vi märkt att det finns många myter som frodas. Märk väl att man som hyresgäst alltid kan komma överens med fastighetsägaren om att få överlåta sin bostad, men det krävs i sådant fall att man är överens och vi rekommenderar förstås att man har skriftligt tillstånd. Det behöver inte vara ett undertecknat kontrakt utan kan räcka med ett mail eller sms där detta framgår.

Nedan följer olika exempel på när man inte har automatisk rätt att skriva över sin hyresrätt på annan person. Dessa slags överlåtelser kräver alla hyresvärdens tillåtelse.

– Överlåtelse kan inte ske till en person som är inneboende.

– Man kan inte heller testamentera bort en hyresrätt.

– Man får inte begära någon ersättning för att överlåta eller byta en lägenhet, en sådan överlåtelse är alltid ogiltig även om hyresvärden har tillåtit den.

– En person som har ett kontrakt i andrahand eller är inneboende i längre än två år har inte rätt att ta över kontraktet med hyresförhållandets tid som enda grund.

 

Hoppas att frågan om när man kan överlåta sin lägenhet eller låta någon ta över ens hyreskontrakt är något klarare, annars är ni välkomna att kontakta oss på info@baleng.se.

Bostadsjurist Rozze Baleng gästade hos Gûrgin på Sveriges Radio!

Idag gästade juristen från baleng.se och fixakontraktet.se Sveriges Radio Metropol 93,8. Under 1,5h talades bl.a. om svartkontrakt, andrahandsuthyrning och den nya privatbostadslagen. Vi svarade på frågor gällande vad som är en skälig hyra för en lägenhet, uthyrning av bostadsrätt och överlåtelse av hyreskontrakt till sambo.

Ni kan lyssna på programmet i dess helhet här! Rozze kommer in efter ca en timme.

 

Om du har juridiska frågor om lägenheter eller andra frågor relaterade till bostäder är du välkommen att höra av dig till oss på info@baleng.se för kostnadsfri rådgivning.

 

Får man överlåta sin hyresrätt till någon närstående?

Vi får många frågor angående att överlåta sin bostad. Får man göra det? I sådant fall, under vilka förutsättningar?

Vi kommer att börja med att titta på hur man gör för att överlåta lägenheten till sitt barn, syskon eller annan närstående. Grundförutsättningen är dock alltid att hyresvärden också är ägare av fastigheten och därmed bestämmer om en överlåtelse ska få ske eller ej.

Men om hyresvärden säger nej till en överlåtelse så har man enligt lagen i vissa fall rätt att få skriva över kontraktet ändå. Det finns tre förutsättningar för att en överlåtelse ska kunna ske:

  1. Närståendekravet, det måste röra sig om en nära släkting till den som innehar hyreskontraktet, exempelvis ett barn eller ett syskon.
  2. Sammanboendekravet, det måste vara någon som du varaktigt sammanbott med. Enligt praxis handlar det om ca tre års sammanboende för att varaktigheten ska anses vara uppfylld.
  3. Hyresgästkravet, den som ska ta över hyreskontraktet måste ha tillräckligt höga inkomster så att hyran kan betalas. Dessutom gäller att hen sedan tidigare ej har varit störande eller det med den övertagande personen har varit andra problem av boendekaraktär förknippade.

Om du har juridiska frågor om din lägenhet eller andra frågor relaterade till bostäder är du välkommen att höra av dig till oss på info@baleng.se för kostnadsfri rådgivning.