Dolt fel i bostadsrätt baleng.se

Dolt fel i bostadsrätt

Dolt fel i bostadsrätt – vad innebär det?

OBS! att ett köp av en bostadsrätt omfattas av felreglerna i Köplagen och inte Jordabalken. Allt du inte kan upptäcka när du gör en noggrann undersökning av lägenheten räknas som ett dolt fel.
För att något ska räknas som ett dolt fel måste felet i fråga måste ha funnits vid köptillfället.
Vad är inte ett dolt fel:
Detta räknas inte som dolt fel…
• felet ska inte ha varit upptäckbart -dvs. du ska inte behöva riva väggen eller vara expert på elinstallationer för att upptäcka felet;
• felet ska inte ha varit förväntat, exvis. om säljaren är fackman själv eller det är en relativt nybyggd/nyrenoverad bostadsrätt;
• lägenhetens egenskaper avviker från uppgifter som säljaren har lämnat – titta i objektsbeskrivningen, mailkontakt med mäklaren innan köpet eller annat som objektivt visar att säljaren har garanterat eller utfäst något som tyder på att detta fel inte ska finnas.

Kort om undersökningsplikt

Allt du kan upptäcka med dina sinnen ingår i din undersökningsplikt. Ifall du exvis ser en övermålad fuktfläck på väggen utökas din undersökningsplikt till att ta reda på mer om vad som döljer sig bakom målarfärgen. Det som orsakar fuktfläcken kan alltså inte räknas som ett dolt fel.
Om du tror att du har råkat ut för att ha köpt en lägenhet med ett dolt fel och vill veta vad som gäller så kan du kontakta oss så tittar vi på ärendet tillsammans. Skriv till info@baleng.se så hjälper vi dig.

Förverkande av bostadsrätt

Kan ens bostadsrätt bli förverkad och man själv som bostadsrättsinnehavare avhyst? Svaret på frågan är ja!

Detta innebär att även om man har köpt sig en andel i en bostadsrättsförening och har fått en angiven bostadsrätt för det priset, så kan föreningen förverka din rätt att få nyttjanderätt till bostaden om du som bostadsrättsinnehavare bryter mot viktiga regler i stadgarna eller lagen, de s.k. förverkandegrunderna.

Förverkandegrunderna i Bostadsrättslagens 7 kap. 18§  är uttömmande och inga andra grunder än dessa kan medföra förverkande. Observera att det finns en bestämmelse som stadgar att om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse, så kan nyttjanderätten inte förverkas.

Nedan listas förverkandegrunderna upp översiktligt:

om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats, upplåtelseavgift eller årsavgift,

om bostadsrättshavaren utan tillstånd upplåter lägenheten i andra hand,

om lägenheten används i strid med avsett ändamål eller inrymmer utomstående på ett sätt att det medför men för  fastighet och förening,

om bostadsrättshavaren genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller bidrar till att ohyra sprids i huset,

om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren åsidosätter sina skyldigheter när det kommer till störningar i huset,

om bostadsrättshavaren utan giltig ursäkt vägrar föreningen tillträde till lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för,

om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det han skall göra bostadsrättslagen, och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt

om lägenheten helt eller till väsentlig del används för brottslig verksamhet.

Vi kommer att i följande inlägg att gå igenom förverkandegrunderna ett i taget.

baleng.se genom fastighetsmäklaren Zolle Baleng intervjuas om konsekvenserna av bolånetaket, P3 & P4 Ekot.

Fastighetsmäklaren Zolle Baleng från baleng.se och Mäklarhuset intervjuas kort kring konsekvenserna för förstagångsköpare av bostadsrätt i och med införandet av bolånetaket. Inslaget sändes igår (30/1/13) på Sveriges Radio P3 & P4 Ekot.

Klippet går att lyssna på här.

Om du har frågor kring bostadsrätter så är du välkommen att ställa dem till oss på info@baleng.se eller som kommentar här i bloggen.

Accepterat pris vid köp av bostadsrätt – köpare

Vad innebär accepterat pris för dig som köpare av bostadsrätt?

I Stockholms innerstad har man sedan en tid tillbaka instiftat ett begrepp som alla bostadsintresserade bör känna till – ”accepterat pris”. Innan dess tillämpades det ibland kritiserade systemet med utgångspris. Accepterat pris innebär kort att priset som mäklaren går ut med är ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden samt vad säljaren kan tänkas sälja lägenheten för. Det förväntas alltså att säljaren skall sälja bostaden på den nivån om ingen budgivning sker över det. Viktigt i sammanhanget är att belysa den fria prövningsrätten som säljaren har, som innebär att säljaren har rätt att själv välja om bostaden skall säljas, till vem och till vilket pris.

Accepterat pris innebär att köpprocessen tar längre tid.

Eftersom att man som köpare vill försäkra sig om att man inte betalar för mycket för sin bostad och vill få priset bekräftat av de andra budgivarna priset som så har processen med accepterat pris bland annat lett till att

1. budgivningarna tar längre tid,

2. spekulanterna lägger bud under accepterat pris,

3. många köpkandidater väljer att vänta in de andra i budgivningen innan de agerar och lägger ett bud, samt

4. vissa lägenheter kräver fler än en visningsomgång innan försäljning kan ske.

På ett sätt kan man se det som att marknaden beter sig mer ”normalt” nu än tidigare. Det är fullt logiskt att en spekulant vill se lägenheten två ggr, eller fundera några gånger innan de köper en lägenhet i miljonklassen. Vi uppfattar det därför som ett gott tecken att det tar lite längre tid för ett bostadsköp, det är trots allt en av de allra största affärer man gör i livet.

I nästa inlägg kommer vi att ge dig tips om vad accepterat pris innebär för dig som säljare vid val av mäklare.

Om du ska sälja din lägenhet och vill ha en objektiv och tydlig värdering samt tips och råd vid försäljningen av din bostadsrätt är du välkommen att kontakta oss för kostnadsfri rådgivning, info@baleng.se.