Hur hög hyra får man ta vid uthyrning av privatbostad fr.o.m. den 1 februari 2013

Beräkning av hyra enligt nya regler

Som vi tidigare nämnt gäller inom kort att du kan hyra ut din bostadsrätt, ägarlägenhet eller villa för betydligt högre belopp än tidigare. Se också information om den nya lagen om uthyrning av privatbostad från Regeringens justitiedepartement.

Andrahandshyran för exempelvis en bostadsrätt fick då inte vara högre än vad motsvarande hyresrätt kostade i månaden, utan att man som hyresvärd riskerade att bli återbetalningsskyldig för det överstigande beloppet. Detta var förr, enligt det som kallades bruksvärdesprincipen.

Fr.o.m. den 1 februari 2013 blir det istället kapital- och driftskostnader på bostaden som utgör grund för beräkning av godtagbar hyra. Kapitalkostnaden beräknas som en avkastningsränta, 4 procent, på bostadens marknadsvärde.

Formel för beräkning av av hyran

Formeln för beräkning: ((marknadsvärde vid försäljning x 0,04)/12 + månadsavgift till förening + driftskostnader, dvs. el, tv, internet etc) .

Ett exempel: Den som har en bostadsrätt värd 4 000 000 kronor med en månadsavgift på 4 000 kronor och kostnader för el, tv, internet och telefoni på 2000 kronor i månaden kan ta ut 19 333 kronor i månaden, ((4 000 000 * 0,04)/12 + 4000 + 2000).

Retroaktiv återbetalning slopas

Om andrahandshyran överstiger denna nivå kan hyresgästen gå till hyresnämnden och begära att hyran sänks. Om en uthyrare tar ut mer än maxnivån kan hyresgästen däremot kräva att hyran sänks. Men till skillnad från tidigare kan hyresgästen inte retroaktivt få tillbaka den del av hyran som överstiger maxbeloppet.

Om du har frågor kring uthyrning av din lägenhet så är du välkommen att ställa dem till oss på info@baleng.se eller som kommentar här i bloggen.

0 Kommentarer

Lämna en kommentar

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Kommentera

E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta *