baleng.se genom fastighetsmäklaren Zolle Baleng intervjuas om konsekvenserna av bolånetaket, P3 & P4 Ekot.

Fastighetsmäklaren Zolle Baleng från baleng.se och Mäklarhuset intervjuas kort kring konsekvenserna för förstagångsköpare av bostadsrätt i och med införandet av bolånetaket. Inslaget sändes igår (30/1/13) på Sveriges Radio P3 & P4 Ekot.

Klippet går att lyssna på här.

Om du har frågor kring bostadsrätter så är du välkommen att ställa dem till oss på info@baleng.se eller som kommentar här i bloggen.

baleng.se på Sveriges Radio om den nya privatbostadslagen

Idag har Rozze Baleng medverkat på Sveriges Radio Metropol 93,8 och informerat lyssnarna om den nya lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad som träder i kraft den 1 feb 2013 samt diskuterat konsekvenserna av den. Du kan lyssna på programmet här (fr.o.m. 21 min) och här.

Vi har i övrigt tagit upp förändringarna i tidigare blogginlägg.

Om du har frågor kring uthyrning av din lägenhet så är du välkommen att ställa dem till oss på info@baleng.se eller som kommentar här i bloggen.

Hur hög hyra får man ta vid uthyrning av privatbostad fr.o.m. den 1 februari 2013

Beräkning av hyra enligt nya regler

Som vi tidigare nämnt gäller inom kort att du kan hyra ut din bostadsrätt, ägarlägenhet eller villa för betydligt högre belopp än tidigare. Se också information om den nya lagen om uthyrning av privatbostad från Regeringens justitiedepartement.

Andrahandshyran för exempelvis en bostadsrätt fick då inte vara högre än vad motsvarande hyresrätt kostade i månaden, utan att man som hyresvärd riskerade att bli återbetalningsskyldig för det överstigande beloppet. Detta var förr, enligt det som kallades bruksvärdesprincipen.

Fr.o.m. den 1 februari 2013 blir det istället kapital- och driftskostnader på bostaden som utgör grund för beräkning av godtagbar hyra. Kapitalkostnaden beräknas som en avkastningsränta, 4 procent, på bostadens marknadsvärde.

Formel för beräkning av av hyran

Formeln för beräkning: ((marknadsvärde vid försäljning x 0,04)/12 + månadsavgift till förening + driftskostnader, dvs. el, tv, internet etc) .

Ett exempel: Den som har en bostadsrätt värd 4 000 000 kronor med en månadsavgift på 4 000 kronor och kostnader för el, tv, internet och telefoni på 2000 kronor i månaden kan ta ut 19 333 kronor i månaden, ((4 000 000 * 0,04)/12 + 4000 + 2000).

Retroaktiv återbetalning slopas

Om andrahandshyran överstiger denna nivå kan hyresgästen gå till hyresnämnden och begära att hyran sänks. Om en uthyrare tar ut mer än maxnivån kan hyresgästen däremot kräva att hyran sänks. Men till skillnad från tidigare kan hyresgästen inte retroaktivt få tillbaka den del av hyran som överstiger maxbeloppet.

Om du har frågor kring uthyrning av din lägenhet så är du välkommen att ställa dem till oss på info@baleng.se eller som kommentar här i bloggen.

Nya regler vid uthyrning av privatbostad

From den 1 februari 2013 gäller nya regler vid uthyrning av privatbostad, dvs. bl.a. villaägare, bostadsrättshavare och ägare av ägarlägenheter. För en bostadsrättshavare gäller exempelvis att man kommer att kunna ta ut en hyra som motsvarar månadsavgiften till bostadsrättsföreningen plus kostnader för el, vatten och viss ersättning för slitage av möbler, om lägenheten hyrs ut möblerad. 

Dessutom får man ta ut en hyra som täcker kapitalkostnaden för lägenheten. Kapitalkostnaden beräknas med utgångspunkt från bostadens marknadsvärde. På bostadens marknadsvärde beräknas en skälig avkastningsränta. Räntan har ingen koppling till bostadsrättshavarens faktiska räntekostnader, utan är en uppskattad kostnad för kapitalet som är bundet i bostaden. Bostadsrättshavaren egna finansiering saknar således betydelse. Vad innebär då detta i reda pengar, ja det återstår att se hur domstolarna dömer i dessa slags fall. Vi bevakar och återkommer med information löpande.
Hyresrätter omfattas inte av den nya lagen.
Om du har frågor kring uthyrning av din lägenhet så är du välkommen att ställa dem till oss på info@baleng.se eller som kommentar här i bloggen.

Inneboende i din lägenhet

En vanlig fråga vi stöter på är huruvida hyresvärdens tillåtelse är nödvändig för att ha inneboende i sin lägenhet. I lagtexten står det i Jordabalken 12 kap. 41 § att ”Hyresgästen får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för hyresvärden”.

Bestämmelsen innebär att en bostadshyresgäst i allmänhet har rätt att få hyra ut del av sin bostad (s.k. partiell sublokation) utan tillåtelse från fastighetsägaren, om det inte rör sig om alltför omfattande uthyrning vilken i sådant fall kan vägras.

Om du har frågor kring uthyrning av din lägenhet så är du välkommen att ställa dem till oss på info@baleng.se.