”Påtaglig olägenhet” vid byte av bostad

Om du vill byta bostad och har passerat rekvisitet (kravet i lagen) för vad som anses vara beaktansvärda skäl vid bostadsbyte, finns det fortfarande invändningar som fastighetsägaren kan göra så att bytet förhindras. Om lägenhetsbytet anses utgöra en påtaglig olägenhet för hyresvärden kan hyresnämnden neka dig rätt att byta din lägenhet.

Vad menas med påtaglig olägenhet? Med påtaglig olägenhet avses i lagens mening att bytesparten, dvs. den du byter med, kan tas för god som hyresgäst. Det man främst tittar på är betalningsförmåga, anmärkningar hos myndigheter (kronofogden till exempel) och vårdnadsplikten – har bytespart varit en bra hyresgäst tidigare? Det kan även spela in vid bedömningen om bytet utgör påtaglig olägenhet för hyresvärden huruvida den nya hyresgästen har stor familj och lägenheten är liten.

Märk väl att man räknar med att alla byten kräver någon slags insats från hyresvärden, så viss olägenhet uppstår alltid. Därför är det viktigt att påpeka att gränsen går vid påtaglig olägenhet.

Om du har frågor kring byte av din lägenhet så är du välkommen att ställa den till oss på info@baleng.se.