Beaktansvärda skäl vid byte av bostad

För att byta bostad krävs att man får hyresvärdens eller hyresnämndens tillåtelse. I första hand gäller alltså fastighetsägarens eller hyresvärdens tillåtelse. Om man får ett nej från fastighetsägaren så kan man alltid ansöka till hyresnämnden för att få byta.

Hyresnämnden tittar på huruvida den sökande har det som kallas ”beaktansvärda skäl” för bytet av lägenheten. Vad är beaktansvärda skäl? Jo, när hyresgästen behöver en större lägenhet, en lägenhet med lägre hyra eller en lägenhet som ligger närmare arbetet. Den som vill byta en lägenhet som hen en gång har fått i byte (upprepat byte) måste enligt praxis ha något starkare skäl om bytet sker inom cirka ett år från det han eller hon första gången fick lägenheten i byte.

Exempel på beaktansvärda skäl:

1. Väsentligt ändrade ekonomiska förhållanden dvs. önskemål om lägre hyra.
2. Ändrade förhållanden på grund av studier eller arbetsplatsens läge, dvs. att man exempelvis har fått jobb på annan ort och därför vill byta till sig en lägenhet på den orten.
3. Ändrade familjeförhållanden. Om behovet av en större eller mindre lägenhet beror på exempelvis tillökning i familjen, separation, inledande av nytt förhållande eller dödsfall.
4. Väsentligt förbättrad bostadsstandard. Om du kan få en väsentligt förbättrad bostadsstandard genom bytet kan detta utgöra ett beaktansvärt skäl.

Om du har frågor kring byte av din lägenhet så är du välkommen att ställa den till oss på info@baleng.se.

Byte av bostad – grundförutsättningar

För att en hyresgäst ska kunna byta sin bostad krävs att hen har tillstånd från fastighetsägaren. Om fastighetsägaren säger nej kan man som hyresgäst ansöka om sitt bostadsbyte till hyresnämnden. Om båda/alla parter i bytet får avslag från sina respektive hyresvärdar ska alla parter ansöka hos hyresnämnden för bytet.

För att man ska ha rätt att att få byta krävs att syftet är att erhålla en annan bostad samt att själva bytet av sin lägenhet är ett villkor för hyresgästen att erhålla byteslägenheten.

Vid ett nej från hyresvärden kan hyresnämnden alltså ge tillstånd till bytet om 

1. hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet;

2. det inte medför påtaglig olägenhet för hyresvärden; samt att

3. inga andra särskilda skäl talar emot bytet.

Vad rekvisiten ovan innebär ska vi tala om i nästa inlägg.

Om du har frågor kring byte av lägenhet så är du välkommen att ställa den till oss på info@baleng.se.

Byte av bostad

Vi kommer inom kort att påbörja en inläggsserie om regler, tips och information kring byte av bostäder. Om det är så att du redan nu har någon specifik fråga kring byte av lägenhet så är du välkommen att ställa den till oss på info@baleng.se.